Révision des plafonds d’honoraires des professionnels
Ce qui change au 1er janvier 2026
À partir du 1er janvier 2026, les honoraires imputables aux locataires lors de la location d’un logement vont connaître une revalorisation. Cette évolution, officialisée par l’arrêté du 17 juillet 2025, vient compléter le décret du 1er août 2014 et confirme le principe d’une révision régulière des plafonds appliqués aux prestations facturées par les professionnels de l’immobilier.
Pourquoi une révision des honoraires ?
Les honoraires liés à la visite du logement, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail ainsi qu’à l’établissement de l’état des lieux sont partagés entre le bailleur et le locataire, comme le prévoit la loi du 6 juillet 1989. Toutefois, la part restant à la charge du locataire est strictement encadrée et plafonnée.
Jusqu’à présent, ces plafonds étaient fixes. L’arrêté de juillet 2025 introduit désormais un mécanisme d’indexation établi sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), permettant d’actualiser les montants pour suivre l’évolution du marché.
Une augmentation de 0,87 % en 2026
La publication de l’IRL pour le 3e trimestre 2025, établi à 145,77, révèle une variation annuelle de +0,87 %. Cette hausse modérée se répercute directement sur les plafonds d’honoraires, qui seront donc relevés dans les mêmes proportions à compter du 1er janvier 2026.
Voici les nouveaux montants applicables :
| Prestations | Zone très tendue | Zone tendue | Autres zones |
|---|---|---|---|
| Visite, dossier, rédaction du bail | 12,10 €/m² | 10,09 €/m² | 8,07 €/m² |
| État des lieux | 3,03 €/m² | 3,03 €/m² | 3,03 €/m² |
Quelles zones sont concernées ?
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Zone très tendue : correspond à la zone A bis définie dans le cadre du dispositif Pinel, modifiée en dernier lieu par l’arrêté du 5 septembre 2025.
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Zone tendue : regroupe les communes où s’applique la taxe sur les logements vacants.
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Les autres zones incluent les secteurs où la pression locative est plus faible.
Quel impact pour les locataires et les bailleurs ?
Cette revalorisation reste mesurée, mais elle reflète la volonté de maintenir un équilibre entre protection des locataires et juste rémunération des professionnels. Pour les bailleurs comme pour les gestionnaires, l’indexation apporte davantage de lisibilité et de cohérence dans la fixation des honoraires.
Du côté des locataires, l’augmentation reste modérée, tout en garantissant un encadrement strict afin d’éviter les abus.
Avec cette évolution, le secteur immobilier continue d’adapter ses pratiques aux réalités économiques, garantissant transparence et équilibre entre les parties.