Quel est le prix immobilier à Annecy en 2026  ?

Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Auvergne-Rhône-Alpes, en Haute-Savoie et à Annecy en particulier ?

Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen au m² pour les maisons s'affiche à 2 380 € (+2,1 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 271 383 € (+2,6 % sur un an) pour une superficie moyenne de 119,7 m² (-0,7 m² sur un an). Le prix moyen au m² pour les appartements, lui, est de 3 060 € (+4,1 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements s'élève donc à 188 550 € (+5 % sur un an) pour une superficie moyenne de 64,6 m² (-0,4 m² sur un an).

La Haute-Savoie, nichée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est un département prisé pour ses paysages alpins époustouflants, ses stations de ski de renommée mondiale et ses charmants villages. Son marché immobilier est dynamique et diversifié, attirant aussi bien les amateurs de sports d’hiver que ceux en quête d’un cadre de vie exceptionnel. La Haute-Savoie est également attractive pour les investisseurs, grâce à son marché locatif dynamique, alimenté par la demande touristique et par une population locale en croissance, attirée par les opportunités économiques et la qualité de vie.

Annecy, la "Venise des Alpes", est une ville particulièrement attractive avec son lac célèbre, ses canaux pittoresques et son centre historique. Le marché immobilier y est varié, offrant des appartements dans des résidences historiques au cœur de la ville, ainsi que des maisons modernes et des villas en périphérie, souvent avec vue sur le lac ou les montagnes. Annecy est prisée pour sa qualité de vie, alliant nature, activités de loisirs et services urbains. À Annecy, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 641 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 2 781€ à 15 125 € par m². Pour les maisons, sur les 109 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 781 € et 15 125 €. Pour les appartements, sur les 532 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 2 831 € et 5 914 €.

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Annecy avec notre agence immobilière CENTURY 21 CD Immo ?

Venez pousser la porte de notre agence CENTURY 21 CD Immo d'Annecy pour mener à bien votre projet immobilier. Vous profiterez ainsi d'une expérience exceptionnelle : François Lamouille a en effet fondé cette agence en 1930. Nous jouissons donc d'une expertise locale reconnue et connaissons parfaitement le marché immobilier local. Nos conseillers sont régulièrement formés pour répondre à vos questions dans des domaines divers de l'immobilier. Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets dans le Grand Annecy : achat, location, gestion et vente. Notre groupe CENTURY 21 CD Immo vous accueille également dans une deuxième agence à Annecy, rue de la Gare. 

Avant de nous rencontrer, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire élogieux d'un vendeur ayant sollicité une estimation : "Le conseiller a de solides connaissances dans le domaine du juridique afin de mener à bien le dossier de la vente. La sélection des éventuels acheteurs est pertinente, et sérieuse. Il y a le respect du client qui est très appréciable. Patient, à l'écoute et réactif. Même si la vente n'aboutit pas, le conseiller persiste." Un acheteur a réagi ainsi après la signature de l'acte de vente : "L'accompagnement pour les visites a été fait dans un bon état d'esprit et avec de l'écoute. La préparation de la signature a pris un peu de temps mais la signature s'est bien déroulée, aussi dans la bonne humeur." 

Annonces immobilières à vendre et à louer à Annecy dans notre agence immobilière au 10 Quater avenue de Genève

Notre équipe vous propose de découvrir deux biens situés à Annecy à acheter et un à louer dans notre agence immobilière.

Appartement T2 avec cave et parking idéal primo accédant ou investissement locatif à vendre - quartier des Fins

- Dans le secteur des Fins, cet appartement T2, d'une superficie de 37,17 m² (Loi Carrez), proche du centre ville piéton, du centre commercial Courrier et des transports en commun. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec son séjour et sa cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Vous bénéficierez d'une cave et d'un parking de copropriété. Idéal pour un premier achat ou de l'investissement locatif. PRIX : 170 500 euros

Appartement 4 pièces traversant avec balcon à acheter - quartier Les Romains

- T4 traversant avec balcon, quartier Les Romains. Cet appartement familial de 67 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et agréable à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles : bus vers le centre-ville et la gare. Le quartier est calme et résidentiel, tout en restant proche du centre d'Annecy avec un accès rapide au lac d'Annecy et à ses activités (plages, balades, sports nautiques). Proximité des axes routiers et de l'autoroute A41, pratique pour se déplacer dans la région ou rejoindre Genève. Points forts de l'appartement : 3ème étage avec ascenseur, balcon de 7 m², séjour traversant et lumineux, cuisine indépendante aménagée avec loggia, 3 chambres fonctionnelles, salle d'eau et WC séparés. Cave en sous-sol. PRIX : 298 000 euros

T4 refait à neuf avec cave et parking à louer - quartier Vieille ville

- Au cœur de la vieille ville, au premier étage avec ascenseur, cet appartement de 86,36 m², entièrement refait à neuf, propose un cadre de vie idéal à Annecy. Vous profiterez d'une entrée avec dressing, d'un séjour spacieux ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres et une salle d'eau moderne, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Le logement comprend également une cave et un parking de copropriété privé en sous-sol. Il bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé E. Vous trouverez cinéma, théâtre et plusieurs parcs, de même que restaurants, cafés et bars animés et plusieurs commerces de proximité, dont un supermarché à proximité immédiate. Une adresse rare à la location, alliant confort moderne et vie pratique au cœur d'Annecy. LOYER : 2 100 euros/mois CC

Pour découvrir tous nos biens en vente et tous ceux en location, mais aussi pour tout savoir sur nos services, contactez l'équipe de notre agence CENTURY 21 CD Immo pour vous accompagner et mener à bien tous vos projets de vente et de location.

Parlons de vous, parlons biens.